Rumah Second · Jabodetabek

Beli rumah impian
mungkin keputusan
terbesar dalam hidup Anda.

Pastikan Anda memutuskan dengan informasi yang lengkap.

Kami yang riset, Anda yang memutuskan. Inspeksi fisik + riset banjir + analisa komute + cek sertifikat — satu laporan lengkap dalam 48 jam. Flat fee. Tanpa komisi.

Minta Laporan Sekarang Lihat cara kerja →
Yakin sebelum tanda tangan — flat fee, tanpa komisi
🏆 0% Komisi dari deal
🌧️ Data banjir 5 tahun
🚗 Cek macet jam sibuk
📋 Laporan 48 jam
20–30
Tahun Anda akan tinggal di rumah ini
0%
Komisi dari transaksi
80+
Titik inspeksi fisik
48 jam
Laporan siap dikirim
Kenapa Ini Penting

Yang tidak kelihatan saat survey —
itulah yang bikin nyesel.

Rata-rata pembeli rumah second hanya berkunjung 1–2 kali. Tidak cukup untuk melihat apa yang sesungguhnya perlu dilihat.

🌊 Banjir
Banjir yang baru ketahuan setelah pindah
Survey satu kali tidak mendeteksi riwayat banjir tahunan. Data BPBD per RT/RW ada — tapi siapa yang riset untuk Anda?
🚗 Macet
Macet 2 jam yang tidak terasa saat weekend
Survey weekend tidak mencerminkan kondisi pukul 07:00 hari Senin. Komute 45 menit bisa jadi 2 jam setiap hari.
⚖️ Kepentingan
Semua pihak untung kalau Anda beli
Agen, penjual, notaris — semua dapat komisi kalau deal jalan. Tidak ada yang dibayar untuk bilang "jangan beli."
Cara Kerja

4 langkah menuju
keputusan yang yakin.

Tidak perlu paham konstruksi atau hukum properti. Kami yang urus semuanya.

📝
Isi Form Singkat
Ceritakan rumah incaran, alamat kantor untuk analisa komute, dan kekhawatiran spesifik Anda.
🔍
Kunjungan Inspeksi
Tim Foundasi datang ke lokasi, periksa 80+ titik fisik selama 2–3 jam. Anda boleh hadir atau tidak.
🌐
Riset Data & Lingkungan
Kami kompilasi riwayat banjir BPBD, analisa komute jam sibuk, lokasi strategis, dan tren harga.
📄
Laporan + Verdict
Laporan lengkap 48 jam dengan verdikt jelas: Layak Beli, Beli Dengan Syarat, atau Pertimbangkan Ulang.
Foundasi inspection
Contoh Ringkasan Laporan
Struktural
Aman ✓
Risiko Banjir
Sedang
Komute Pagi
75 mnt
Isi Laporan

Bukan sekadar cek fisik.
Ini due diligence
rumah Anda.

Empat modul yang memberi gambaran lengkap — hal-hal yang tidak bisa dilihat hanya dari kunjungan biasa.

🏗️
Inspeksi Fisik Bangunan
80+ titik oleh tenaga sipil berpengalaman — struktur, atap, plumbing, listrik, estimasi perbaikan.
PondasiAtapListrik
🌊
Riwayat & Risiko Banjir
Data BPBD per kelurahan & RW, 5 tahun terakhir — frekuensi, ketinggian, durasi, klasifikasi zona risiko.
BPBD5 TahunPer RT/RW
🚗
Analisa Komute Nyata
Waktu tempuh ke kantor Anda pukul 07:00 & 08:00 hari kerja. Bukan jarak — waktu aktual lalu lintas nyata.
Jam SibukKe Kantor Anda
📜
Legal & Verdict
Cek SHM/HGB, IMB/PBG, risiko legal dasar — diakhiri rekomendasi jelas dan panduan negosiasi.
SHM/HGBIMB/PBGVerdikt
Lihat contoh laporan →
Sample property
✅ Laporan Selesai
Rekomendasi Foundasi
Layak Beli
Negosiasi -Rp 45 jt untuk perbaikan atap
Harga

Transparan. Flat.
Tanpa komisi tersembunyi.

Dua paket, satu tujuan: informasi yang tidak bisa Anda dapatkan sendiri. Sudah termasuk kunjungan ke lokasi di Jabodetabek.

Paket Standar
🔍
Foto + Riset
Rp 1,5 jt
per properti · Jabodetabek
  • 📸30–40 foto terstandarisasi, semua ruangan
  • 🌊Riwayat banjir 5 tahun per RW
  • 🚗Analisa komute jam sibuk ke kantor Anda
  • 🏫Jarak ke sekolah, mall, RS, stasiun
  • 🚌Akses transportasi umum terdekat
  • 📄Laporan riset lengkap PDF
Pilih Paket Ini
Paket Lengkap
🏗️
Foto + Riset + Inspeksi
Rp 4 jt
per properti · Jabodetabek
  • ✅Semua yang ada di Paket Foto + Riset
  • 🔧Inspeksi fisik 80+ titik dengan alat ukur
  • 🌙Kunjungan malam (keamanan, kebisingan)
  • 🌅Kunjungan pagi (kondisi jalan, aktivitas)
  • 📜Cek sertifikat SHM/HGB & IMB/PBG
  • 💬Verdikt jelas + panduan negosiasi harga
Pilih Paket Lengkap
Dari Blog

Tips & insight untuk
pembeli rumah second.

Flood BSD
Risiko Banjir
5 Area BSD dengan Riwayat Banjir Tertinggi — Data BPBD 2020–2025
BSD sering dianggap aman dari banjir. Data berkata lain. Ini area-area yang perlu Anda ketahui sebelum membeli.
📅 10 Jun 2025·5 menit baca
Traffic BSD
Komute
Survey Sabtu, Menyesal Senin: Realita Komute dari BSD ke SCBD
Kami mencoba rute BSD–SCBD 4 kali di jam berbeda. Hasilnya mengejutkan.
📅 5 Jun 2025·7 menit baca
Property negotiation
Tips Beli
10 Hal yang Wajib Dicek Sebelum Tanda Tangan PPJB Rumah Second
Kebanyakan pembeli hanya fokus pada harga. 10 hal ini menentukan apakah pembelian Anda benar-benar aman.
📅 1 Jun 2025·8 menit baca
Baca semua artikel →
Family home
👨‍👩‍👧
Keputusan terbaik untuk keluarga Anda
Minta Laporan
📋 Ceritakan rumah yang Anda pertimbangkan
Isi form di bawah — cukup 2 menit. Kami hubungi via WhatsApp dalam 24 jam. Belum ada pembayaran.

Belum ada pembayaran. Kami konfirmasi dulu via WhatsApp sebelum proses berlanjut. Data Anda aman dan tidak dibagikan.

🎉
Permintaan Diterima!

Tim Foundasi akan menghubungi Anda via WhatsApp dalam 24 jam untuk konfirmasi jadwal.

Follow IG kami di @foundasi.id untuk tips properti sambil menunggu.

FAQ

Pertanyaan yang sering ditanyakan

Apakah Foundasi berafiliasi dengan agen properti?+
Tidak sama sekali. Foundasi sepenuhnya independen — tidak terafiliasi dengan agen, developer, atau platform properti manapun. Kami dibayar flat fee oleh Anda, bukan komisi dari transaksi. Ini yang membuat rekomendasi kami jujur.
Berapa lama dari booking sampai laporan selesai?+
Setelah konfirmasi dan pembayaran, kami biasanya jadwalkan kunjungan dalam 2–3 hari kerja. Laporan dikirimkan maksimal 48 jam setelah kunjungan selesai. Total: sekitar 3–5 hari kerja.
Apakah penjual harus setuju sebelum inspeksi?+
Untuk inspeksi fisik di dalam rumah, ya — penjual perlu memberikan akses. Sebagian besar penjual setuju karena laporan justru mempercepat proses. Untuk riset data (banjir, komute, zonasi), kami lakukan secara independen.
Kalau laporan menemukan banyak masalah, tetap harus bayar penuh?+
Ya, karena kami sudah bekerja — dan laporan dengan banyak temuan justru yang paling berharga. Informasi itu memberi Anda kekuatan negosiasi untuk minta diskon harga, atau keputusan untuk tidak beli. Keduanya menghemat jauh lebih banyak dari biaya laporan.
Wilayah mana saja yang dilayani?+
Saat ini melayani seluruh Jabodetabek — Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, dan Bekasi. Untuk area di luar Jabodetabek, silakan hubungi kami terlebih dahulu.